[비즈한국] 在首爾居住用房地產市場上，超高價獨棟住宅和江南區、龍山區主要公寓的交易同時受到關注。據首爾房地產資訊廣場統計，8月3日至8月7日首爾市居住用房產實際成交價結果顯示，位於銅雀區舍堂洞、專用面積為1012.93平方米的住宅以138億1733萬韓元成交，位居周實際成交價榜首。
在貸款和稅收負擔日益加重的政策環境下，專用面積達1012.93平方米的超大型住宅仍能達成交易，這表明監管的影響並非在所有高價資產上都以相同的方式呈現。特別是相比公寓，對比樣本較少的獨棟和多戶住宅，其價格形成更多地反映了土地和建築的規模、用途、獨立性等個體資產特性，而非通用的每坪單價。此次交易與其說是意味著大型住宅整體價格的上漲，不如解釋為在交易萎縮的市場中，貸款依賴度相對較低的需求者仍可能選擇稀缺性極高的資產。
隨後，瑞草區盤浦洞Acroliverpark專用面積84.97平方米的13層房源以53億9000萬韓元成交。作為盤浦洞代表性的高價公寓交易之一，本週位居第二。
龍山區西冰庫洞新東亞公寓專用面積166.98平方米的9層房源以42億1010萬韓元成交。瑞草區蠶院洞盤浦Le-el專用面積59.944平方米的13層房源以35億4000萬韓元易手。
Acroliverpark專用84平方米房源近期同面積成交價維持在56億韓元左右，而根據KB房地產統計，2026年7月底的普通市場價也為55億5000萬韓元，因此本次53億9000萬韓元的成交可視為處於近期價格區間的低位。相反，西冰庫洞新東亞在經過整備區域指定公示後，已確定了最高50層左右、約1840戶規模的重建計劃，因此分析認為，該交易同時反映了現有大型面積房源的稀缺性以及對專案進展的期待感。
江南區開浦洞開浦Raemian Forest專用面積59.92平方米的2層房源以29億韓元成交。江南區清潭洞清潭2次e-Pyeonhansesang專用面積113.21平方米的3層房源以25億韓元成交。
此外，新亭洞木洞新市鎮13區專用面積70.73平方米房源以23億韓元成交。瑞草洞現代Superville公寓專用面積185.02平方米房源也以23億韓元成交。文培洞CJ Nine Park公寓專用面積97.24平方米房源以18億7000萬韓元成交，踏十里洞Raemian Weve專用面積84.98平方米房源以16億7000萬韓元成交。
此前，舍堂洞住宅的成交價每坪約合4509萬韓元。這低於KB房地產釋出的去年12月首爾市公寓平均每坪成交價5925萬9000韓元的水平。相比之下，盤浦洞Acroliverpark每坪約2億970萬韓元，西冰庫洞新東亞每坪約8334萬韓元，均超過了首爾市平均水平。
此次前10名交易除了舍堂洞超大型住宅外，多集中在盤浦、龍山、江南、陽川、瑞草等受青睞地區的中大型或核心樓盤，顯示出擁有雄厚現金儲備的需求者正在有選擇地購入稀缺住宅的趨勢。
根據韓國房地產院的資料，8月第1周首爾公寓成交價上漲0.26%，漲幅有所擴大，但江南三區等部分高價地區的漲幅有所放緩，且以重建、大型社群、地鐵站附近為中心的上漲交易頻現，體現了各地區間存在溫差。
政府以實際居住和房產價值為中心的稅制改革方案以及加強高價住宅保有稅的方針，對超高價及非居住持有者構成了買入及持有的負擔；而供應不足和全稅、月租的不穩定性則支撐了核心地段住宅的價格。因此，此次高價交易應被解讀為擁有雄厚資金實力、能在監管下進行交易的需求者，集中購買高品質、高稀缺性房源的結果，而非首爾全域的普遍上漲。
※本文由Bizhankook與MetaVX的生成式AI共同撰寫。