[비즈한국] 在首爾住宅類房地產市場，以漢江沿岸及主要熱門區域為中心，高價交易持續不斷。據首爾房地產資訊廣場統計，從7月27日至7月31日，首爾市住宅房源實際交易價格顯示，廣津區廣壯洞“Poseas漢江（Poshers Hangang）”專用面積115.352㎡的8層房源以45億韓元成交，位居周度實際交易價格榜首。
緊隨其後的是松坡區蠶室洞“蠶室Els”專用面積84.8㎡的16層房源，以34.8億韓元成交。龍山區二村洞“Hangaram”專用面積114.96㎡的15層房源以33.5億韓元成交。
廣津區紫陽洞“漢陽”專用面積124.93㎡的4層房源以28.98億韓元成交。鍾路區付巖洞一套285.84㎡的住宅以27億韓元成交。
瑞草區方背洞“現代Arvill”專用面積68.08㎡的5層房源以24.97億韓元成交。陽川區新亭洞“木洞新市區10區”專用面積105.58㎡的6層房源以24.6億韓元成交。
隨後，上道洞“希爾斯普雷特上道中央公園”專用面積84.609㎡房源以19.2億韓元成交。聖水洞1街“江邊東洋”專用面積59.9㎡房源以18.001億韓元成交。麻谷洞“麻谷M Valley 8團地”專用面積84.89㎡房源以17.1億韓元成交。
廣壯洞“Poseas漢江”的成交價摺合每坪約1.2896億韓元，遠超KB房地產公佈的去年12月首爾市公寓每坪成交均價5925.9萬韓元。此外，蠶室洞“蠶室Els”每坪成交價約1.3566億韓元，二村洞“Hangaram”每坪成交價約9633萬韓元，均超過了首爾平均水平。
房地產行業分析認為，Poseas漢江的成交價反映了其作為2025年入住、規模128戶的高階新房的稀缺性，以及漢江景觀帶來的溢價。該專案所有戶型均設計為可觀賞漢江，中高層以上因隔音牆干擾減少，全景視野相對更佳。此次成交的8層房源，憑藉景觀優勢、115㎡的寬敞面積、高檔裝修材料及酒店式社群配套，推高了絕對價格。
蠶室Els專用面積84㎡的房源7月份持續在32億至34億韓元區間成交，分析認為此次16層的成交價已處於近期形成的價位區間上限。作為大型社群，交易活躍，作為行情基準點的特徵明確，這也支撐了其價格。二村洞“Hangaram”近期專用面積114.96㎡的房源已成交至30億韓元中段，此次交易結合了大戶型及15層的樓層優勢。專家解釋稱，如果說蠶室Els的價格形成是基於大型社群的流動性，那麼Hangaram則是由於二村洞內大戶型供給受限，從而抬高了絕對價格。
專家分析指出，雖然首爾公寓價格在7月第三週仍在上漲，但漲幅較前一週有所放緩，且受貸款限制、轉讓所得稅加重政策實施以及稅制改革不確定性影響，市場觀望情緒濃厚。此次排名前10的名單中，不僅包含漢江沿岸的新建社群，還包括蠶室、二村的大型社群，以及木洞、上道、聖水、麻谷的熱門社群。這被評價為市場並非無差別普漲，而是具備現金實力的需求方更傾向於集中在景觀優越、新建商品屬性強、大戶型或大型社群等價值明確的房源上。專家補充道，不應將部分高價交易誇大為首爾整體市場的上漲訊號，而應將其視為在政策壓力下，僅有具備稀缺性的房產價格上限在抬高的“挑選性行情”。
※本文由BizHankook與MetaVX的生成式AI共同撰寫。