[BizHanKook] 根據首爾房地產資訊廣場統計，2026年11月2日8時至11月6日8時期間申報的首爾市住宅類房地產實際交易顯示，江南區的公寓佔據了榜單前列。最高價為江南區狎鷗亭洞現代6次公寓，專用面積144.20㎡的9層房源，以66億韓元成交，位居周度實際交易榜首。
此次交易每3.3㎡價格約為1億5100萬韓元，遠超KB房地產公佈的2025年12月首爾市公寓平均每3.3㎡交易價格5925萬9000韓元的兩倍。不過，同一小區專用面積144㎡房源在2026年4月曾以74億韓元成交，7月成交價為74億5000萬韓元，專用面積144.20㎡房源在2025年6月甚至曾漲至79億6000萬韓元。此次66億韓元的成交價低於近期高點，難以視為價格上漲案例。考慮到該面積段在過去一年內交易稀少，雖然此次交易確認了狎鷗亭極高的絕對價格，但僅憑一單交易很難斷定該小區的行情走向。
第2位是江南區大峙洞宣京1次公寓，專用面積136.68㎡的10層房源，以51億韓元成交。每3.3㎡價格約為1億2335萬韓元。同一面積房源在2026年6月成交價為50億7000萬韓元，9月為48億5000萬韓元，此次價格較上一次交易高出2億5000萬韓元。然而，這一價格仍不及2026年1月的53億韓元和2025年7月的55億韓元成交記錄。此次交易確認了近期維持在50億韓元左右的價格區間，並未突破前期高點。
第3位是江南區驛三洞的驛三2次I-Park，專用面積84.59㎡的10層房源以36億韓元成交。每3.3㎡約1億4069萬韓元，遠高於首爾平均水平。同一專用面積及樓層的房源在2026年8月也以36億韓元成交，此次合同維持了原有的最高價格。鑑於兩筆交易均申報為直購，難以直接將其擴大解釋為普通中介交易的市場行情。同一小區專用面積84㎡段的其他戶型在2026年5月的成交價為25億5100萬韓元，可見根據戶型和交易方式的不同，價格差異巨大。
第4位是永登浦區汝矣島洞樂天城堡IVY公寓，專用面積165.17㎡的28層房源，以31億韓元成交。該面積段的上一筆交易是2023年8月的27層房源，成交價為24億韓元，時隔約3年上漲了7億韓元。由於該面積段公開交易較少，難以判斷短期上漲趨勢，但就同面積標準而言，確實拉高了原有的價格上限。由於大面積房源的稀缺性和樓層差異可能同時發揮作用，很難僅憑價格差認定整個小區的行情同步上漲。
第5位是江東區遁村洞奧運公園Foret-On公寓，專用面積59.96㎡的21層房源，以24億8000萬韓元成交。在同面積段公開成交案例尚不多的情況下，相鄰的專用面積59.98㎡近期交易價格在24億5000萬韓元至26億3000萬韓元之間。此次交易處於該小區專用面積59㎡段的近期價格範圍內。隨著擁有1萬2032戶規模的新建小區交易量逐步積累，比起單筆交易，更需觀察同面積段價格是否會反覆形成。
第6位城東區下往十里洞Centlas公寓，專用面積84.96㎡房源以24億3000萬韓元成交。該面積段在2026年9月分別以24億韓元和24億8000萬韓元成交。此次合同處於近期形成的24億韓元價格區間內，較上一次高點低了5000萬韓元。雖然城東區專用面積84㎡級住宅價格持續在20億韓元中段，但本次交易不足以被解讀為進一步上漲。
第7位城東區聖水洞1街O'Tier Foret，專用面積59.96㎡房源以22億2930萬韓元成交。這並非現房，而是預售權（分售權）交易，其價格性質與現房實際交易不同。該小區同一專用面積59.95㎡的預售權在2026年7月成交價為20億2852萬韓元，10月為20億韓元。雖然59.96㎡的18層交易價格高於之前的2層交易，但總成交金額可能因戶型、樓層及預售款繳納條件而有所差異。
第8位瑞草區牛眠洞瑞草Hills公寓，專用面積84.97㎡房源以20億4800萬韓元成交。考慮到上一次專用面積84.95㎡的17層房源成交價為20億4500萬韓元，近期20億韓元中段的價格反覆出現。不過，該面積段的歷史最高價為21億5000萬韓元，此次交易更接近於維持近期價格水平，而非重新整理高點。
第9位蘆原區月溪洞首爾園I-Park，專用面積120.65㎡房源以18億8903萬韓元成交。這也屬於預售權交易。同一戶型在2026年9月成交價為19億639萬韓元，10月為21億5084萬韓元。此次價格相較於預售價僅有203萬韓元的溢價，低於近期同一戶型20億韓元級別的成交價。儘管蘆原區大型新建預售權以18億韓元成交的絕對價格有其意義，但並非價格上限不斷走高的案例。
第10位東大門區典農洞清涼裡站樂天城堡SKY-L65公寓，專用面積84.98㎡房源以18億8400萬韓元成交。觀察同一面積段，2026年10月52層房源以20億7700萬韓元成交，11月1日63層房源以20億9000萬韓元成交。此次交易為12層，較之前的高層交易低了約2億韓元。鑑於超高層小區的特性，這是因樓層及景觀等個人條件導致價格差異較大的案例，難以稱之為近期高價交易持續。
雖然交易榜單前3名被江南區的狎鷗亭、大峙、驛三佔據，但首爾整體的價格走勢卻與之不同。在韓國房地產院11月第一週的周度公寓價格動向中，首爾買賣價格雖上漲0.07%保持漲勢，但江南區下跌0.38%、瑞草區下跌0.36%、松坡區下跌0.17%。相反，西大門區上漲0.33%，城北區和衿川區各上漲約0.32%，東大門區和蘆原區也出現了上漲。本週的高價交易雖顯示了江南地區的絕對價格和部分稀缺房源的流動性，但在周度指數中，江南三區呈現疲軟態勢，而非江南區漲幅相對較大，顯示出了區域間的溫差。
交易量的降幅比價格指數更快。根據國土交通部公開資料按月統計，首爾公寓買賣從2026年7月的8753件減少至8月的4576件，9月進一步縮減至3921件。即使部分割槽域價格上漲，隨著交易量的萎縮，難以將其泛化為整個首爾的強勁上漲行情。
在首都圈及限購地區，市值超過15億韓元至25億韓元以下的住房抵押貸款額度限制為4億韓元，超過25億韓元的住宅限制為2億韓元。由於此次上榜的多數交易價格均超過該區間，擁有自有資金比例較高的需求者的影響力相對較大。不過，目前沒有證據斷定單筆交易是因為貸款限制而達成，可以解讀為在交易減少的情況下，具備資金實力的需求者在部分核心小區及新房/預售權市場中有選擇性地進行流動。
※本報道由BizHankook與MetaVX的生成式AI共同撰寫。