[비즈한국] 根據首爾不動產資訊廣場的資料，統計10月19日9時至10月23日9時的首爾市居住用不動產實際交易價格發現，江南區和瑞草區的高價公寓位居榜首。江南區狎鷗亭洞新現代12次小區專用面積182.95㎡的6層房源以92億韓元成交，創下本週最高價。然而，與江南區高價交易佔據前列不同，從首爾整體價格指標來看，江南區和瑞草區呈現持續下跌趨勢。
位居第一的江南區狎鷗亭洞新現代12次公寓專用面積182.95㎡的6層房源以92億韓元成交。與10月14日成交的同面積、同樓層房源（88億韓元）相比，一週內上漲了4億韓元。但與7月10層和11層分別創下的112.5億韓元相比，低了20.5億韓元。雖然相較於前一筆交易有所反彈，但難以視為已恢復至夏季的高點。由於僅憑公開資料難以確認朝向及內部裝修等具體房源條件，因此需要綜合考慮近期成交價格的波動。
新現代12次小區的成交價約為每坪1.66億韓元，達到KB不動產公佈的去年12月首爾市公寓每坪平均成交價5925.9萬韓元的約2.8倍。雖然超高價大戶型的絕對價格依然很高，但此次交易更像是價格在原有高位之下的重新調整，而非重新整理最高價。
第二名是瑞草區方背洞“The H Bangbae”公寓專用面積84.98㎡的21層房源，成交價為38.5億韓元。這比今年1月成交的同面積6層房源（27.5億韓元）高出11億韓元。該專案為2026年9月入住、規模達3064戶的新建小區，在入住初期交易積累的過程中，不同樓層和戶型的價格帶正在形成。此次交易的每坪價格約為1.4977億韓元，遠高於首爾市平均水平。不過，鑑於樓層和具體戶型與此前交易不同，現在斷言整個小區的價格都出現了同等幅度的上漲還為時尚早。
第三名是江南區開浦洞現代2次公寓專用面積165.08㎡的1層房源，成交價為37億韓元。同面積房源曾於9月5日以39.3億韓元（2層）成交，9月7日以39億韓元（7層）成交。此次價格比此前的最高價低了2億多韓元，難以歸類為上漲交易。雖然每坪價格約為7409萬韓元，高於首爾市平均水平，但不能排除大戶型且處於1層的特殊條件對成交價格產生影響的可能性。
第四名是城東區聖水洞2街的住宅，成交價為37億韓元。非公寓類住宅的價格受佔地規模、道路接壤情況、建築狀態、用途地區等因素影響，差異巨大。僅憑公開資料難以確認所有細節，因此很難僅憑這一筆交易判斷聖水洞住宅市場的整體價格走向。
第五名是江南區開浦洞“開浦新貴族”小區（Gaepo Xi Prestige）專用面積59.98㎡的23層房源，成交價為29.6億韓元。雖比8月成交的11層房源（28億韓元）高出1.6億韓元，但比7月成交的同樓層（23層）房源（31.05億韓元）低了1.45億韓元。雖然較此前的低樓層交易有所反彈，但未能達到同樓層近期的最高價，顯示出專用59㎡房源價格在20億韓元中後段隨房源條件呈現波動的態勢。
第六名是麻浦區鹽裡洞“麻浦新貴族中心”小區（Mapo Xi The Centrage）專用面積84.87㎡的房源，成交價為24億韓元。比10月2日成交的同面積房源（23.8億韓元）高出2000萬韓元，但低於今年2月創下的24.7億韓元。近期專用84㎡房源交易持續在23億韓元后段及24億韓元上下波動，維持了原有的高位水平。
第七名是陽川區新亭洞“木洞Park Xi”小區專用面積84.98㎡的房源，成交價為21.2億韓元。比8月同面積房源的20.8億韓元上漲了4000萬韓元，重新整理了該小區的最高成交價。與6月13層房源的20.6億韓元相比，也高出6000萬韓元。這是此次排名前列的交易中，近期價格上沿確實有所抬高的案例，體現了江南區以外地區專用84㎡房源持續出現20億韓元以上成交的趨勢。
在銅雀區，專用84㎡和59㎡的交易齊齊上榜。第八名是上道洞“Hillstate上道Central Park”公寓專用面積84.61㎡的房源，成交價為19.9億韓元。同面積房源曾於8月（16層）以20億韓元成交，9月（13層）以19.25億韓元成交，近期價格上沿形成於20億韓元左右。第九名是銅雀洞“梨水Hillstate”公寓專用面積59.94㎡的房源，成交價為18.8億韓元。比2025年10月同面積的成交價17.7億韓元高出1.1億韓元，但與今年2月專用60㎡房源創下的19億韓元處於相似水平。
第十名是江西區麻谷洞“麻谷13小區Hillstate Master”專用面積84.98㎡的房源，成交價為18億韓元。比9月同面積房源的17.68億韓元高出3200萬韓元，但較8月創下的19億韓元仍差了1億韓元。雖然在近期交易範圍內有所反彈，但並非重新整理價格上沿的交易。
在本次排名前10的交易中，有6筆來自江南、瑞草以外的地區，如城東區、麻浦區、陽川區、銅雀區、江西區等。根據韓國不動產院10月第三週的周度公寓價格動向顯示，截至10月19日，首爾公寓成交價較前一週上漲0.13%，但漲幅較前一週的0.16%有所收窄。城北區和西大門區分別上漲0.36%，江西區上漲0.29%，麻浦區上漲0.26%，陽川區上漲0.17%，而江南區下跌0.31%、瑞草區下跌0.32%、松坡區下跌0.13%。即便狎鷗亭和方背的超高價交易佔據了周榜前列，但首爾整體的價格上漲實際上是由江北及外圍地區的中小戶型小區帶動的。
與價格不同，交易量呈現持續萎縮的趨勢。根據首爾不動產資訊廣場的資料，9月首爾公寓成交量為3288套，較去年同月減少了62%。雖然10月交易量因申報期尚未結束難以與最終值進行比較，但價格上漲率與交易量表現出不同方向，可以解讀為買賣雙方對價格的心理預期差異依然巨大。根據適用於首爾全境的“10·15住房市場穩定對策”，15億韓元以上至25億韓元以下的住房，住房擔保貸款限額限制在最高4億韓元，25億韓元以上的住房限制在最高2億韓元。像本次上榜的高價交易，18億韓元以上的住宅中，自有資金比例對交易成敗的影響必然很大。不過，與其斷定個別交易是因貸款限制而成交，不如將其看作是交易量減少的情況下，擁有資金實力的買家的交易相對較多地反映在價格指標上的市場表現。
※本文由BizHankook與MetaVX生成式AI共同撰寫。