[BizHanKook] 據首爾房地產資訊廣場統計，從10月26日8時至10月30日8時，首爾市住宅掛牌交易實際成交價顯示，位於江南區大峙洞的Seonkyung 1-cha公寓，其專用面積136.68㎡的10層房源以51億韓元成交，位居本週最高價。在江南區公寓佔據榜單前列的同時，廣津區、永登浦區、龍山區、銅雀區等非江南區域也出現了多起20億韓元級別的成交。
Seonkyung 1-cha公寓的這筆交易達成於10月28日。同面積7層房源曾於9月30日以48.5億韓元成交，8層房源曾於6月23日以50.7億韓元成交，今年1月時2層房源曾以53億韓元售出。此次成交價較前一筆交易高出2.5億韓元，但較年內最高價仍低2億韓元。由於此次交易屬於直籤（無中介），簡單對比普通中介交易需謹慎，但該交易再次確認了其50億韓元左右的價格區間。按每坪計算，單價約為1.23億韓元。
排名第二的是瑞草區盤浦洞盤浦Xi公寓，其專用面積59.98㎡的26層房源以37.2億韓元成交。9月16日，16層房源曾以36.55億韓元成交，7月20日11層房源曾以37.3億韓元成交。與去年7月同一26層房源38億韓元的成交價相比，低了8000萬韓元。雖然高於前一筆交易，但尚未突破近期37億韓元左右的行情及以往最高價。每坪單價約2.0503億韓元，是本次高價榜中最高的。
排名第三的廣津區廣壯洞Posco The Sharp River Park（Posce Hangang）公寓，其專用面積84.93㎡的2層房源以29.7億韓元成交。這是除江南區和瑞草區以外地區成交價最高的一筆。相較於類似面積的專用84.98㎡ 7層房源在5月18日以35億韓元的成交價，低了5.3億韓元。該專案於2025年竣工，目前同面積的公開成交案例尚少，且與之前交易存在樓層差異，僅憑此筆交易很難斷定該小區的價格走勢。每坪單價約為1.156億韓元。
並列第四名出現在江南區清潭洞的Peopulrus寫字樓。專用面積93.31㎡ 9層房源和專用面積89.06㎡ 9層房源分別以26億韓元成交。同一棟樓內，不同面積的兩套房源在同一天、同一樓層以相同價格成交。專用93.31㎡房源在2025年2月4層成交價為29.5億韓元，2024年2月5層成交價為30億韓元，此次價格低於以往最高價。專用89.06㎡房源近期缺乏相同面積的對比交易，但類似的專用88.25㎡ 9層房源在今年7月以26.2億韓元成交。這兩筆交易無論是在清潭洞高價寫字樓的絕對價格層面，還是作為上漲案例，都很難被界定為明顯的上漲。
排名第六的江南區水西洞三星公寓，其專用面積84.97㎡房源以25億韓元成交。同面積房源在7月13日15層曾以26億韓元成交，9月時2層和14層分別有25億韓元的成交申報。此次交易再次確認了近期反覆出現的25億韓元成交行情，較7月高點低了1億韓元。
在汝矣島，兩筆面積和產品屬性不同的交易進入了前十。排名第七的永登浦區汝矣島洞River Tower公寓，專用面積234.02㎡房源以24.3億韓元成交。234㎡左右的大戶型近兩年交易並不多，此次價格也低於歷史最高價，難以透過單筆交易解讀為行情上漲。排名第八的同區域汝矣島洞花郎公寓，專用面積97.55㎡房源以23億韓元成交。該面積近三年僅此一筆交易，交易頻率極低。周邊雖然有專用105㎡區間在去年21.8億至今年25.8億韓元之間的成交案例，但因面積和樓層不同，直接進行價格比較具有侷限性。
並列第九名分別來自龍山區和銅雀區。龍山區孝昌洞龍山樂天城堡Center Fore公寓，專用面積59.79㎡房源以21.9億韓元成交。同面積房源在5月23日8層成交價為20.8億韓元，4月28日19層成交價為20億韓元。此次交易較前一筆價格高出1.1億韓元，重新整理了價格上限。
銅雀區舍堂洞斗山We've Trezium公寓，專用面積84.42㎡房源也以21.9億韓元成交。同面積房源在9月15日13層以21.1億韓元成交，5月19日13層以21.5億韓元成交。此次價格是比以往最高價高出4000萬韓元的創新高價格。龍山樂天城堡和斗山We've Trezium分別在江南三區以外重新整理了專用59㎡和84㎡的價格上限，顯示出本週市場在不同地區間存在溫度差。
從高價交易的每坪單價來看，Seonkyung 1-cha約為1.23億韓元，盤浦Xi約為2.0503億韓元，Posce Hangang約為1.156億韓元。所有成交價格均超過了韓國不動產評價院釋出的去年12月首爾公寓每坪平均成交價5925.9萬韓元，其中Seonkyung 1-cha更是超過平均值的兩倍。不過，高價交易排名與首爾整體的價格走勢需要分開來看。
在韓國房地產院10月26日的周度調查中，首爾公寓售價較前一週上漲0.09%，雖保持上漲態勢，但漲幅較前一週的0.13%有所收窄。城北區上漲0.42%，西大門區上漲0.38%，而江南區下跌0.37%，瑞草區下跌0.34%，松坡區下跌0.22%。儘管本週榜單包含多筆江南區高價交易，但Seonkyung 1-cha、盤浦Xi、Peopulrus等未突破以往最高價的走勢，與江南三區價格指數的疲軟一致。相反，龍山和銅雀的部分小區出現創新高價格，顯示出首爾內部價格走勢存在分化。
成交量表現出比價格更早放緩的趨勢。8月首爾公寓買賣成交量為3529件，較7月的5855件減少了39.7%。9月的交易減少趨勢仍在持續，10月資料由於實價申報期尚未結束，目前僅憑統計很難判斷最終成交量。
在首都圈及限購地區購房抵押貸款額度最高限制在6億韓元的情況下，本週上榜交易均超過了20億韓元。由於貸款額度在成交價中的佔比相對較小，成交價格越高，受自有資金籌集能力強的需求者影響越大。不過，沒有依據斷定個別交易是因為貸款限制而達成，考慮到價格指數上漲和成交量減少同時出現，將其視為首爾整體強勁買盤擴張，倒不如看作是按地區和價格區間進行選擇性交易的階段更為合理。
※本文由Biz Hankook與MetaVX生成式AI共同撰寫。