[비즈한국] 據首爾房地產資訊廣場顯示，觀察10月5日9時至10月9日9時首爾市住宅類房地產交易情況，瑞草區良才洞良才別墅專有面積235.62㎡的1層房源以32億韓元成交，創下了當週最高價。
良才別墅的成交單價約為每坪4490萬韓元。同等專有面積的房源在2015年3月以19億韓元成交後，長期鮮有成交記錄。雖然此次價格比當時高出13億韓元，但由於交易間隔超過11年，且聯排別墅受土地持分、建築狀態等個別條件影響很大，僅憑一次交易很難判斷整體市場行情走勢。
第二名是江南區自谷洞的江南自谷IPARK。專有面積84.83㎡的房源以22億9500萬韓元成交，每坪價格約為8944萬韓元。這比2025年3月以17億5000萬韓元成交的上一筆交易高出5億4500萬韓元。不過，該面積房源交易頻率較低，且小區內其他專有84㎡戶型今年曾有23億2000萬韓元的成交記錄，因此本次合同可視為接近該小區近期84㎡戶型的價格上限。
第三名江南區開浦洞三益大青公寓，專有面積51.12㎡的房源以21億韓元成交。其每坪單價約為1億3580萬韓元，在位列前10的交易中單位面積價格最高。同等面積房源在今年4月以21億5000萬韓元成交後，7月曾兩次以21億韓元成交。此次成交價也為21億韓元，再次確認了近期形成的高位水平，但並未超過最高價。
良才別墅、江南自谷IPARK、三益大青公寓的每坪單價分別為約4490萬韓元、8944萬韓元和1億3580萬韓元。與KB房地產公佈的去年12月首爾市公寓每坪平均成交價5925萬9000韓元相比，江南自谷IPARK和三益大青公寓的價格均高於平均水平。不過，由於良才別墅屬於聯排別墅而非公寓，因此很難將其與首爾公寓平均價進行簡單比較來評估其價格水平。
第四名是江南區論峴洞的Polstain論峴商住兩用公寓（Officetel）。專有面積38.33㎡的房源以20億韓元成交。由於此前已確認多筆相同面積房源於10月2日以5億9917萬韓元申報的交易，此次交易與該價格差距巨大。鑑於僅憑公開資料難以確認各房間內部狀況或特殊合同條件，不應將其視為一般市場行情。
第五名松坡區可樂洞可樂雙龍公寓，專有面積59.92㎡的房源以19億3500萬韓元成交。同等面積房源在8月曾分別以19億2000萬韓元、19億5000萬韓元和19億4000萬韓元成交。由此可知，專有面積59㎡房源的近期價格區間正形成在19億韓元初中段。
第六名廣津區紫陽洞The Raum Penthouse商住兩用公寓，專有面積72.81㎡的房源以17億5938萬韓元成交。同等面積房源在2025年10月和今年9月分別以16億4000萬韓元和15億9510萬韓元成交。雖然價格有所上漲，但由於該型別商住兩用公寓交易量較少，仍需透過後續交易觀察價格高位是否能維持。
第七名西大門區北阿峴洞DMC Raemian e-Pyeonhansesang，專有面積84.95㎡的房源以15億5700萬韓元成交。該面積房源在9月19日曾以15億8000萬韓元成交，本次價格低了2300萬韓元。作為近一年來同等面積交易較為活躍的大型社群，本次合同處於近期形成的15億韓元中後段價格區間內。
第八名江西區傍花洞，一處面積為187.20㎡的住宅以14億7617萬韓元成交。獨棟及多戶住宅的價格差異巨大，不僅取決於建築面積，還受土地規模、道路臨接情況、建築狀態及用途區域等多種因素影響。僅憑公開資料難以確認決定價格的所有細節條件，因此難以像公寓實際交易那樣以同等標準判斷價格漲跌。
第九名城北區吉音洞吉音洞東部Centrevill，專有面積114.91㎡的房源以13億7000萬韓元成交。雖然以超過原有最高價1000萬韓元的價格重新整理了紀錄，但漲幅並不大。同等面積房源在7月、8月、9月分別以13億3300萬韓元、13億6000萬韓元和13億2000萬韓元成交。
第十名恩平區大棗洞Hillstate Mediale，專有面積74.90㎡的房源以13億6537萬韓元成交。該社群規模達2451戶，由於正值10月入住期，屬於初期交易密集區間。入住初期，根據樓棟、樓層、是否為組合成員房源及交易形態，價格可能會有所差異，是否能成為常規市場價還需在積累更多交易資料後進行判斷。
在排名前10的交易中，有5筆位於江南區、瑞草區和松坡區，但首爾整體價格指標呈現了不同方向。據韓國房地產院10月第一週的周度公寓價格動向顯示，首爾買賣價格較前一週上漲0.12%，連續87週上漲。但江南區下跌0.34%，瑞草區下跌0.27%，松坡區下跌0.19%。而西大門區上漲0.36%，城北區上漲0.30%，可見此次進入前十的DMC Raemian e-Pyeonhansesang和吉音洞東部Centrevill的價格走勢，與非江南地區的相對強勢相吻合。雖然絕對價格上限仍由江南地區佔據，但周度上漲動力已分散至中低價地區。
與價格持續上漲相反，交易量處於萎縮狀態。據首爾房地產資訊廣場統計，2026年9月首爾公寓買賣成交量為2709件，較2025年9月的8665件大幅減少。去年10·15對策將首爾全境納入調控地區及土地交易許可區域，住房抵押貸款額度根據市值實施差異化限制：15億韓元以下為6億韓元，15億韓元超額至25億韓元以下為4億韓元，25億韓元以上為2億韓元。像此次前十名中的高價房源，成交價若超過15億韓元，買方自有資金壓力巨大，交易需求必然受到限制。不過，目前並無證據斷定個別合同是因為貸款限制而簽署，但當前價格上漲卻交易減少的趨勢，暗示了賣方和買方對價格預期的差距依然巨大。
※本文由BizHankook與MetaVX生成式AI共同撰寫。