[비즈한국] 據首爾房地產資訊廣場統計，從9月7日9時至9月11日9時首爾市住宅類房地產實際交易情況顯示，瑞草區盤浦洞盤浦Xi（Banpo Xi）專用面積84.94㎡的8層房源以50.5億韓元成交，創下本週最高價。
盤浦Xi專用面積84.94㎡8層房源的每坪單價約為1.97億韓元。該面積房源曾在7月23日和31日分別以52億韓元成交，此次成交價較之前低了1.5億韓元，雖然難以視為價格進一步上漲的案例，但鑑於成交價再次回升至50億韓元區間，說明近期形成的價格水平得到了維持。不過，此次買賣申報為個人間直接交易，在以與普通中介交易相同的標準判斷整體樓盤行情時需謹慎。
排名第2的是同樣位於盤浦洞的來美安尊邸（Raemian Firstige）。專用面積84.93㎡的25層房源以49億韓元成交，每坪單價約為1.9073億韓元。同面積、同樓層的房源曾在6月以54.5億韓元成交，且該面積在4月也曾以49億韓元成交。此次價格比近期最高價低了5.5億韓元，與今年春季的價格持平。儘管盤浦地區專用面積84㎡的戶型依然維持在50億韓元左右成交，但也呈現出個別交易價格差距擴大的趨勢。
排名第3的是城東區聖水洞1街成交的一棟專用面積208.25㎡的獨立/多戶住宅，成交價為39億韓元。按面積計算的每坪單價約為6191萬韓元。獨立及多戶住宅的價格不僅取決於建築面積，還受土地規模、用途區域、道路接鄰情況及建築狀況等因素影響。僅憑公開資料難以確認住宅的具體條件，因此很難與首爾公寓平均每坪價格進行簡單對比來判斷價格水平或走勢。
排名第4的是松坡區蠶室洞麗森茨（Ricenz）專用面積84.99㎡的27層房源，成交價為36億韓元。該面積房源在6月曾以35.7億韓元成交，近期成交價格形成在30億韓元中後段。此次成交雖然處於近期價格區間的上限，但比起僅憑一例交易斷定價格進一步上漲，更需要觀察36億韓元左右的價格是否會反覆出現。
排名第5的是瑞草區瑞草洞瑞草來美安專用面積126.31㎡的16層房源，以35億韓元成交。同面積之前的代表性交易是5月份10層的33.5億韓元。此次成交比之前高出1.5億韓元，拉高了該面積的價格上限。但考慮到大戶型交易頻率相對較低，且瑞草區整體價格指數有所下降，尚不能將此次交易解讀為瑞草地區整體上漲的訊號。
排名第6的是永登浦區汝矣島洞修整公寓專用面積150.65㎡的房源，成交價為28億韓元。該面積房源在5月曾以27.5億韓元成交，上漲了5000萬韓元。這是在近期同面積交易不多的情況下，再次確認價格處於27億韓元后段的案例。
排名第7的是陽川區木洞木洞新市鎮1區公寓專用面積98.08㎡的房源，成交價為27.7億韓元。該面積房源在7月分別以28.7億韓元和29億韓元成交，5月曾以29.7億韓元成交。此次價格低於近期高點，難以視為上漲交易。木洞主要樓盤的絕對價格雖然維持在高位，但也出現了交易間的價格差異。
排名第8的是城東區下往十里洞Centras公寓專用面積84.99㎡的房源，以24億韓元成交。同面積房源在7月曾以24.5億韓元成交，類似的專用84㎡型別也多在23億韓元后段至24億韓元后段成交。此次交易未脫離近期形成的24億韓元左右的價格區間。
排名第9的是永登浦區堂山洞5街有元第一2次公寓專用面積123.76㎡的房源，以22.8億韓元成交。該面積房源在7月以22.5億韓元成交，8月以22.8億韓元成交。兩個月間22億韓元后段的交易反覆出現，價格上限維持得相對穩定。
排名第10的是永登浦區永登浦洞8街堂山普拉基奧（Prugio）公寓專用面積133.34㎡的房源，以20.5億韓元成交。該面積房源曾於2月以18億韓元、5月以18.2億韓元成交。此次價格較5月上漲了2.3億韓元，是前10名交易中非江南圈大戶型價格變動較為顯著的案例。
僅從高位交易來看，盤浦Xi和來美安尊邸記錄在50億韓元左右，蠶室麗森茨也以36億韓元成交，江南區核心樓盤的高絕對價格得以維持。盤浦Xi每坪約1.97億韓元和來美安尊邸每坪約1.9073億韓元的單價，均超過了KB房地產釋出的去年12月首爾市公寓每坪平均售價5925.9萬韓元的3倍。
然而，韓國房地產院截至9月7日的周度調查顯示，首爾公寓售價上漲0.20%，較前一週的0.22%漲幅有所收窄。江南區下跌0.35%，瑞草區下跌0.30%，松坡區下跌0.02%，而江北區上漲0.46%，道峰區上漲0.43%。與高價交易不同，首爾整體價格指數顯示出江南三區的調整與價格負擔相對較低的外圍地區上漲並存的地域溫差。
交易量比價格指數萎縮得更快。據首爾房地產資訊廣場顯示，8月首爾公寓買賣交易量為2887件，較7月的5829件減少了50.5%。雖然需要考慮到申報期限尚未截止，但與4月的8661件和5月的8976件相比，交易量減幅很大。在首都圈及限購地區住宅購買目的的住房抵押貸款最高限額被限制在6億韓元的情況下，超過20億韓元的交易，尤其是50億韓元級的買賣，對自有資金的依賴度必然會提高。這就是即使個別高價交易持續，也難以將其解讀為首爾樓市全面恢復買入勢頭的原因。目前價格上漲但交易量減少的現狀表明，在賣方與買方價格預期存在分歧的情況下，需求正根據資金實力和價格區間進一步細分。
※本文由BizHankook與MetaVX生成式AI共同撰寫。