[비즈한국] SK Ecoplant以3200億韓元的價格收購了釜山海雲臺Homeplus開發專案的地塊。SK Ecoplant此前曾代償該專案6500億韓元的過渡貸款（Bridge Loan），本意是透過出售地塊回收債權，但由於公開拍賣連續五次流拍，最終親自出面買下。這標誌著SK Ecoplant從共同股東兼施工方，在經過債權人身份後，最終成為了該地塊的所有者。
據《Biz Hankook》採訪得知，SK Ecoplant在上月12日參加了由教保資產信託進行的舊Homeplus海雲臺店地塊第6次公開拍賣，並以3200億韓元的單一競標價格中標。中標價格為評估價值5057億2340萬韓元的63%，即第6次拍賣的最低底價。SK Ecoplant於次日簽署買賣合同，並於同月18日完成了地塊的所有權轉讓。
該地塊原由Haeundae Marine One PFV負責推進大規模綜合開發專案。Haeundae Marine One PFV於2022年9月以4050億韓元從Homeplus手中購入佔地1萬9451平方米的地塊及現有建築，並於2024年9月獲得建築許可，計劃興建4棟地下8層至地上51層的辦公及商業設施。SK Ecoplant作為持有該PFV 28.9%股份的共同股東及施工方參與了該專案。
該專案在為動工籌集專案融資（PF）的過程中受阻。PFV在專案初期籌集了6500億韓元的過渡貸款。過渡貸款是指開發商為支付土地購置費或獲得許可等初期費用而短期借入，待獲得正式PF貸款後再行償還的資金。然而，向正式PF的轉換失敗，於今年5月到期的過渡貸款未能如期償還。SK Ecoplant因曾為過渡貸款部分提供債務擔保，最終代償了全部6500億韓元。
SK Ecoplant在代償後原計劃透過出售專案用地來回收債權。教保資產信託曾以與評估價相同的5057億韓元起拍，但連續五次流拍。在最後第6次拍賣中，當最低競標價降至3200億韓元時，SK Ecoplant親自參與競標並收購了該地塊。此舉似乎是考慮到與其低價甩賣開發用地，不如親自買下，從而保留自主開發或未來轉售的可能性。
SK Ecoplant方面僅表示：“由於公開拍賣持續流拍，不得不收購該地塊。對於未來的地塊利用計劃，目前尚未確定。”
建設公司不得不親自接盤陷入困境的PF專案的情況屢見不鮮。GS建設在2023年光陽黃金地區開發專案中，因開發商的過渡貸款再融資受阻，在代償相關債務後，以310億韓元收購了被拍賣的地塊。DL建設也在2024年因開發商破產，代償了利川軍糧裡物流中心1220億韓元的PF貸款。此後，在公開拍賣多次流拍的情況下，DL建設在最後一輪參與並以1280億韓元買下了該物流中心。
SK Ecoplant是SK集團旗下的建築及工程子公司。近期，公司正在以半導體和AI基礎設施為中心重組業務結構。今年上半年合併營收為10萬504億韓元，營業利潤為1萬4650億韓元，分別比去年同期增長了82%和584%。截至6月末，其合併負債比率為203%，比去年末上升了約11個百分點，現金及現金等價物從2萬9397億韓元減少至1萬7548億韓元。