[비즈한국] 今年6月，30歲出頭的A先生夫婦簽訂了首爾銅雀區一套價值11億韓元的公寓買賣合同，如今他們每次開啟股票APP都感到憂心忡忡。原本計劃利用現有的全租保證金和約5億韓元的股票投資額進行所謂的“全額貸款”購房，但距離支付尾款還有兩個月之際，他們的股票資產已縮水近1億韓元。
雖然勉強付清了中期款，但為了籌集購置稅、中介費及裝修費用，他們不得不考慮使用信用貸款（負債賬戶）。即便制定了透過約1億韓元的信用貸款來完成房屋交易的計劃，夫婦倆依然焦慮不安。A先生苦訴道，貸款金額超過了5億韓元，由於銀行貸款審批變得愈發嚴格，他擔心屆時無法獲批，又擔心在此期間股票進一步下跌，整晚輾轉反側。
股市下行，但房子必須得買……
隨著股票市場急劇下跌，作為房地產市場“主力軍”的2030一代（20至39歲人群）亮起了紅燈。這是因為像A先生夫婦一樣，原本計劃透過股票增值後再購房的計劃正面臨動搖。
實際上，某媒體對未來資產證券持股額在100萬韓元以上的客戶賬戶今年上半年的年齡段收益率進行分析後發現，10多歲投資者和10歲以下投資者的收益率最高，達到了30%~40%。50多歲和60多歲人群為29%，40多歲人群為27%，而2030一代的收益率最低，僅為20%出頭。
問題在於2030一代曾是房地產市場的“大鱷”。今年5月，京畿道購房者中每3人就有1人以上是2030一代；特別是在買家平均年齡為37歲的東灘，該群體的購房數量在一年內增加了3.7倍。
據法院登記資訊廣場顯示，今年5月，2030一代在京畿道的集合住宅（公寓、別墅、寫字樓）所有權移轉登記（買賣）件數為1萬零534件。在買家中，2030一代的佔比達到了38.0%。這是自2021年以來的近5年中第二高的數值（第一位是2024年12月的38.5%）。
在首爾，30多歲群體的購房比例更高。根據韓國房地產院的住房買家年齡段統計，今年5月首爾公寓交易量中，30多歲買家的比例達到41.2%，引領整個市場。這意味著首爾每10套公寓中就有4套是被“30多歲”人群買走的。
連貸款都收緊，民眾戰戰兢兢
股市下跌，商業銀行又全方位收緊了貸款門檻。這就是2030一代感到不安的原因。KB國民銀行將個人住房抵押貸款額度從6億韓元大幅縮減至3億韓元，友利銀行則限制了每個網點每月的住房貸款額度為10億韓元。友利銀行為了調節家庭貸款增速，曾於去年11月將額度收緊至10億韓元，今年年初才放寬至30億韓元，然而僅僅過了半年，額度又被縮減至當初的三分之一水平。其他銀行也限制了利用貸款招攬人員申請貸款的行為等，引發了下半年可能會出現“貸款搶名額（Open Run）”現象的擔憂。
因此，使用信用貸款的人數正在增加。5大銀行7月末的信用貸款餘額為44萬4669億韓元，比6月末增加了1萬1857億韓元。這是自2022年8月（44萬7699億韓元）以來的最高值。
A先生夫婦無奈地表示：“銀行說要在付尾款前一個月才能確定是否可以貸款，因為貸款金額巨大，所以非常擔心。即便向銀行諮詢，得到的回答也只是‘臨近尾款時再聯絡，才能確認是否可行’。”
今年年初在京畿道龍仁市買下公寓的20多歲後半段三星電子員工B某解釋稱：“最近常聽到公司同事說‘真羨慕你買房買得早’。現在股市行情不好，貸款也不容易，未婚同事們對投資問題非常苦惱。大家都說，在目前的情況下，早早透過全額貸款買下公寓的人才是‘贏家’。”