[비즈한국] 據確認，Enter-6往十里店因租金拖欠及擔保貸款償還出現問題，已收到房東發出的租賃合同終止通知。雖然合同已於今年7月終止，但債權債務關係尚未清理完畢。隨著針對剩餘保證金的扣押接連發生，加之部分債權人甚至對房東名下的房地產申請了任意拍賣，債權糾紛正呈現出愈演愈烈的態勢。
無法償還貸款且租金拖欠……目前仍在營業
作為往十里站代表性購物設施的“Enter-6往十里店”，其租賃合同已被確認終止。據Biz韓國採訪獲悉，7月，往十里民資車站運營商Bitplex向Enter-6時尚購物中心發出了租賃合同終止通知。
Bitplex相關負責人表示：“Enter-6的合同已於7月6日終止。目前正在與原本在店內經營的商家協商，對於有意願繼續經營的商家，我們正在儘可能予以照顧，允許其繼續營業。”
據瞭解，合同終止的背後是Enter-6的資金鍊問題。據Bitplex方面透露，Enter-6因無法償還金融機構的擔保貸款本金，收到了“喪失期限利益”通知。喪失期限利益意味著由於未履行貸款協議，即便未到還款期限，也必須立即償還剩餘貸款。
隨後，金融機構要求Bitplex利用Enter-6繳納的保證金代為支付貸款，Bitplex已將部分保證金支付給該金融機構。Bitplex相關負責人解釋稱：“Enter-6存放在Bitplex的保證金約為300億韓元。根據金融機構的請求，我們支付了相當一部分保證金，這也導致了租賃合同的終止。目前剩餘的保證金約為50億韓元。”
Enter-6的資金狀況似乎從去年年底開始惡化。據Bitplex方面稱，Enter-6從去年年底開始拖欠往十里店的租金。Bitplex相關負責人表示：“目前積壓了大量租金、物業管理費以及原狀恢復費用等。雖然目前還剩約50億韓元的保證金，但在扣除相關費用後，預計Enter-6實際能拿回的金額幾乎為零。”
圍繞剩餘保證金引發扣押與拍賣申請
儘管合同已於7月終止，但由於保證金返還等清算工作尚未完成，Enter-6方面目前並未完全撤離。6日記者探訪時發現，Enter-6往十里店內部裝修及招牌依然保留，外觀上與合同終止前並無太大差異。看來只有在完成保證金返還及債權債務清算後，才能進行撤店和關門手續。
然而，隨著其他債權人也開始針對剩餘保證金行使權利，債權關係變得更加複雜。此前，Enter-6為應對保證金返還，已在往十里民資車站的部分房地產上設定了擔保權，隨後Enter-6的其他債權人相繼對該抵押權債權申請了假扣押。事實上，今年8月分別出現了金額為12.72億韓元和12.75億韓元的抵押權債權假扣押申請，且兩項申請均被法院受理。
部分債權人在申請假扣押後，又對往十里民資車站的部分房地產申請了任意拍賣。根據登記簿謄本顯示，9月18日，法院已針對Enter-6入駐的往十里民資車站地下1層及1層部分房產下達了開始任意拍賣的決定。
Bitplex相關負責人表示：“由於有多起債權假扣押申請，目前無法支付保證金，債權人們在此過程中申請了任意拍賣。我們目前已提出異議申請，認為不久後拍賣程式將會中止。”
Enter-6是以歐洲街景為主題的時尚購物中心。自2004年在COEX開設1號店以來正式開展業務，目前運營著往十里店、上峰店、江南店等6家門店。自1號店COEX店於2013年關閉後，2008年開業的往十里店一直是其經營時間最久的門店，但隨著此次租賃合同的終止，實際上已進入了關店流程。
Enter-6在2010年代積極擴張門店，於2019年創下了625億韓元的最高銷售額。但從2020年開始增長勢頭受阻，陷入了持續虧損。去年銷售額為417億韓元，較2019年減少了約33%，營業虧損額達16億韓元。
Biz韓國曾就目前門店狀況及往十里店租賃合同終止的背景向Enter-6時尚購物中心方面進行諮詢，但未獲回應。