[BizHanKook] 在首爾再開發、再重建整備專案場所近一年內增加了近20%的情況下，經確認，新增的5個場所中就有1個來自陽川區。隨著木洞新市區公寓再重建提速，陽川區的整備專案場所從11個增加到了23個，翻了一番多。去年上半年尚未被指定為整備區域的9個小區加入，產生了很大影響。
首爾整備專案一年內增長19%……陽川增幅“最大”
BizHankook分析首爾市整備專案推進現狀資料的結果顯示，截至今年6月底，首爾市共有358個整備專案場所，比一年前的去年6月增加了58個（19%）。近一年來增加的整備專案場所數量相當於過去3年整體整備專案增加量82個的71%。這意味著近期增長趨勢變得更加陡峭。此次整備專案場所統計中，排除了市中心、商業區整備比重較大的城市整備型再開發專案。
按自治區來看，陽川區的增幅最大。去年6月為11個的陽川區整備專案場所，到今年6月增加到23個，增加了12個（109%）。佔首爾整體增加量的21%，相當於一年內增加的首爾整備專案場所每5箇中就有1個來自陽川區。此外，江東區從9個增加到17個（增加8個），恩平區從8個增加到13個（增加5個），永登浦區從26個增加到30個（增加4個），緊隨其後。
陽川區的增長趨勢實際上是由木洞新市區公寓帶動的。去年6月，木洞新市區公寓再重建專案場所僅有6、8、12、13、14區等5個，但今年6月增加了9個，1至14區全部榜上有名。新加入的1、2、3、4、5、7、9、10、11區等9個小區，從去年7月到12月間陸續完成了整備區域的指定。這佔過去一年陽川區整體增加量的75%，佔首爾整體增加量的16%。
除了木洞新市區之外，新增的陽川區整備專案還有木2洞232號周邊及新月5洞77號周邊再開發、新月市營再重建等3個。木2洞232號周邊處於推進委員會階段，新月5洞77號周邊和新月市營則進入了組合設立階段。雖然木洞新市區以外的專案也在增加，但鑑於陽川區12個新專案中9個是木洞新市區，近期增長趨勢的重心明顯向木洞傾斜。
專案規模也非常可觀。木洞新市區1至14區預計將從目前的2萬6629戶再重建為4萬7438戶。如果按計劃完成專案，將淨增2萬809戶公寓。這相當於增加了目前木洞新市區戶數的78%。截至今年6月，陽川區23個整備專案計劃戶數共計6萬500戶，其中木洞14個小區佔了78%。
房地產R114研究室室長尹智海解釋稱：“首爾整備專案場所的增加，可以看作是首爾市透過快速綜合規劃等手段誘導整備專案活化的結果。不過，由於各個專案場所面積差異很大，僅憑專案場所數量來判斷規模增減存在侷限性。木洞原有的容積率低，土地持分大，加上工會成員和地方政府的推進意願強烈，專案條件好，推進速度也較快。”
30萬億韓元市場引建築商關注……僅有6區選定施工單位
隨著木洞再重建全面走上軌道，建築行業的關注度也日益提高。業內估計14個小區整體再重建工程費約為30萬億韓元。DL E&C和GS建設此前已分別在木洞6區及舊KT地皮“木洞潤瑟Xi（Mukdong Yunseul Xi）”專案過程中在木洞設立了宣傳空間。近期，現代建設和大宇建設也考慮到未來中標，開設了宣傳空間，樂天建設也計劃於今年10月開設宣傳館。
截至目前，在木洞新市區14個小區中，選定施工單位的僅有6區。DL E&C在兩次單獨競標導致流標後，於今年6月拿下了工程費規模達1萬2868億韓元的6區專案。提出了高階品牌“ACRO”的DL E&C表現出了以6區為橋頭堡，爭取後續中標的意願。木洞6區計劃在再重建後成為最高49層、14棟、2173戶的公寓區。
後續小區也在進行施工單位選定程式。10區於上月26日將兩次在施工單位選定招標中單獨投標的現代建設選定為優先協商物件，目前正在進行私下籤約程式。12區在GS建設單獨投標導致首次招標流標後，已進入重新招標階段，將於10月26日結束第二次招標。13區也因三星物產單獨投標導致首次招標流標，正等待重新招標公告。
到目前為止，在已完成正式招標的木洞新市區整備專案場所中，尚未出現競爭性中標的案例。雖然多家大型建築商在木洞一帶開展爭奪業務，但在實際投標中似乎都在避免過度的中標競爭。這被解讀為在工程費、金融費用、投標保證金等負擔加重的情況下，各公司採取了評估專案性和中標可能性的選擇性中標方針。
目前正等待首次招標結束的8區，仍有發生競爭中標的可能性。上月，為選定施工單位而舉行的現場說明會吸引了大宇建設、IPARK現代產業開發、DL E&C、GS建設等4家公司參加。8區預定工程費約為1萬1119億韓元，計劃於本月22日結束施工單位選定投標。如果有多家企業實際參與投標，這將是木洞新市區施工單位選定過程中首次成立競爭性招標。
其餘大部分木洞新市區小區尚未確定施工單位選定日程。7區在7月獲得組合設立許可後，8月申請了首爾市綜合審議等，正加快後續程式，14區等也在準備施工單位選定流程。引領整備專案增長趨勢的木洞，建築商們今後的關注點能否轉化為實際的競爭性招標，將是下半年首爾整備專案中標市場的主要看點。
某大型建築商相關人士解釋說：“木洞原有容積率低，普通預售供應量大，專案性也很好。建築商在評估整備專案時會看盈利性、地標潛力、追加中標可能性等，通常具備其中之一即可。木洞的14個小區幾乎同時具備這三點。”另一家大型建築商相關人士補充道：“木洞專案性好，規模大，居住偏好度和教育環境也非常出色。”