[비즈한국] 在首爾再開發及重建整備專案場所近一年內增加了近20%的情況下，經確認，每5個新增的專案中就有1個來自陽川區。隨著木洞新市區公寓重建程序加快，陽川區的整備專案場所從11個增加到23個，翻了一番多。其中，9個直到去年上半年尚未被指定為整備區域的團地新加入，起到了關鍵作用。
首爾整備專案一年內增長19%……陽川增幅“最大”
Bizhankook對首爾市整備專案推進現狀資料進行分析的結果顯示，截至今年6月底，首爾市的整備專案場所共有358個，比一年前的去年6月增加了58個（19%）。近一年內增加的專案數量相當於過去三年總增量82個的71%。這意味著近期增長趨勢變得更加迅猛。此次整備專案統計中，排除了市中心及商業區域整備比重較大的城市整備型再開發專案。
從各自治區來看，陽川區的增幅最大。陽川區的整備專案場所從去年6月的11個增加到今年6月的23個，增加了12個（109%）。這佔首爾全體增量的21%，意味著近一年內首爾新增的每5個整備專案場所中，就有1個出自陽川區。緊隨其後的是江東區（從9個增加到17個，增長8個）、恩平區（從8個增加到13個，增長5個）和永登浦區（從26個增加到30個，增長4個）。
陽川區的增長勢頭實際上是由木洞新市區公寓帶動的。去年6月，木洞新市區公寓的重建專案場所僅有6、8、12、13、14團地等5個，但今年6月增加了9個，使1至14團地全部榜上有名。新加入的1、2、3、4、5、7、9、10、11團地等9個團地，均在去年7月至12月期間相繼完成了整備區域指定。這佔到了過去一年陽川區總增量的75%，以及首爾總增量的16%。
除木洞新市區外，新列入的陽川區整備專案還有木2洞232號一帶和新月5洞77號一帶的再開發，以及新月市營公寓的重建等3個。木2洞232號一帶已進入推進委員會階段，新月5洞77號一帶和新月市營則進入了組合設立階段。雖然木洞新市區以外的專案也在增加，但鑑於陽川區12個新專案中9個屬於木洞新市區，近期增長的重心顯然集中在木洞。
專案規模也非常龐大。木洞新市區1至14團地目前計劃從2萬6629戶增加到4萬7438戶。如果按計劃完成，公寓將純增2萬809戶。這相當於在目前木洞新市區戶數的基礎上增加了78%。以今年6月為準，在陽川區23個整備專案合計的6萬500戶規劃中，木洞14個團地佔比達到78%。
房地產R114研究實驗室主任尹智海解釋稱：“首爾整備專案場所的增加，可以看作是首爾市透過‘快速綜合規劃’等方式引導整備專案活化的結果。不過，各專案地的面積差異較大，僅憑簡單的專案數量來判斷規模增減存在侷限性。”他補充道：“木洞現有的容積率較低，地分（土地持分）較大，再加上組合成員和地方政府的推進意願強烈，專案條件好，推進速度也比較快。”
建築公司緊盯30萬億韓元市場……6團地是“唯一”選定施工方的專案
隨著木洞重建專案全面步入正軌，建築業界的關注度也隨之升高。業界估算14個團地的整體重建工程費約為30萬億韓元。DL E&C和GS建設早先已分別在木洞6團地和舊KT地塊“木洞潤瑟Xi（Mokdong Yunseul Xi）”專案過程中在木洞設立了宣傳空間。近期，現代建設和大宇建設也著眼於未來的承攬，開設了宣傳空間，樂天建設也計劃於10月開設宣傳館。
截至目前，木洞新市區14個團地中，唯一選定施工方的是6團地。DL E&C在經過兩次單一應標導致流標後，於今年6月拿下了工程費規模達1萬2868億韓元的6團地專案。提出了高階品牌“ACRO”的DL E&C表現出了以6團地為橋頭堡，爭取更多承攬機會的意願。木洞6團地計劃在重建後建成最高49層、14棟樓、2173戶的規模。
後續團地也在繼續進行選定施工方的程式。10團地在上個月26日將兩次單一應標的現代建設選定為優先協商物件，目前正在進行協議合同程式。12團地因GS建設單一應標導致第一次投標流標，目前已進入重新投標階段，將於10月26日截止第二次投標。13團地也因三星物產單一應標導致首次投標流標，即將釋出重新投標公告。
截至目前，在已完成正式投標的木洞新市區整備專案中，尚未出現競標成功的案例。雖然多家大型建築公司在木洞一帶開展承攬活動，但在實際投標中似乎都在避免無理的競爭。分析認為，在工程費、金融成本、投標保證金等負擔加重的情況下，各公司都在衡量專案可行性和中標可能性，採取了篩選式承攬策略。
目前即將截止首次投標的8團地仍有競標的可能性。在上個月舉行的施工方選定投標現場說明會上，大宇建設、HDC現代產業開發、DL E&C、GS建設等4家公司參加了會議。8團地的預估工程費約為1萬1119億韓元，計劃於22日截止施工方選定投標。如果有多家企業實際參與投標，這將是木洞新市區選定施工方過程中首次成立競爭性投標。
其餘木洞新市區的大多數團地尚未確定選定施工方的日程。7團地在7月獲得組合設立許可後，於8月申請了首爾市的統合審議，正在加快後續程式；14團地等也在準備選定施工方的程式。木洞作為主導整備專案增長的地區，建築公司未來的關注點是否會轉化為實際的競爭性投標，是下半年首爾整備專案承攬市場的主要看點。
一家大型建築公司的相關人士表示：“木洞現有的容積率低，普通分售貨量大，專案可行性也很好。建築公司在評估整備專案時，通常會考量收益性、地標潛力、額外承攬可能性等，通常具備其中一項即可。而木洞的14個團地幾乎三者兼備。”另一位大型建築公司的相關人士也補充道：“木洞專案可行性好、規模大，且居住偏好和教育環境也非常出色。”