[비즈한국] 儘管李在明政府在釋出稅制改革方案後又推出了供應對策，但人們對其能在多大程度上幫助青年實現“安居夢”仍存疑慮。這是因為在首爾及首都圈，政府的各種限制措施導致貸款受阻，而房價又持續上漲，使得年輕人進入房地產市場的門檻日益提高。為此，越來越多年輕人為了籌集購房資金，不得不湧入股票或虛擬資產（加密貨幣）等市場。
然而，隨著單種股票槓桿交易所交易基金（ETF）引入後股價急劇下跌，以及受《數字資產基本法》（虛擬資產第二階段法案）進展滯緩影響，虛擬資產交易量也大幅萎縮，年輕人透過投資實現購房願望的可能性正變得越來越渺茫。
李總統在7月21日主持國務會議時表示：“房地產市場是加劇資產不平等、家庭負債以及年輕人痛苦與疏離感的主要原因”，“我們將制定兼具速度感的供應對策，並細化符合實際的剛需支援方案”。
對此，政府在8月13日釋出的“房地產市場穩定綜合金融對策”中決定推出“青年未來保值貸款”，旨在幫助年輕人購買價值4億韓元以下的寫字樓（Officetel）、別墅等非公寓類住宅作為“自有住房”。申請物件為39歲以下首次購房的青年，且年收入需在7000萬韓元以下。新婚夫婦中只需有一方滿足條件即可。這一政策旨在提供一種“墊腳石”，讓年輕人先在自己的房子里居住，透過積累資金後再置換到公寓。
之所以出臺這項針對青年的制度，是因為近期房價飛漲和各種貸款限制措施，讓年輕人陷入了難以購房的困境。據KB房地產統計，7月份首爾公寓平均成交價達到15億9489萬韓元。首爾公寓平均成交價在去年7月首次突破14億韓元（14億572萬韓元），隨後在僅5個月後的同年12月便突破15億韓元（15億810萬韓元）。即便面對政府的各種限制，首爾房價依然漲勢不止，已逼近16億韓元大關。
市場對於未來房價將進一步上漲的預期也日益高漲。據韓國銀行統計，7月份首爾住房價格預期消費者心理指數（CSI）為134，較上月上升了6個點。這是自2018年9月（137）以來，時隔7年10個月的最高值。考慮到整體住房價格預期CSI為127，這表明市場普遍認為首爾地區的房地產價格上漲速度將進一步加快。住房價格預期CSI若高於基準值100，意味著認為6個月後房價會比現在上漲的人多於認為會下跌的人。
值得注意的是，青年群體對房地產價格上漲的預期更為強烈。在40歲以下，即2030年齡段的青年群體中，住房價格預期CSI為131，較上月上升了6個點。這是自2021年9月（132）房價暴漲以來的最高值。40多歲群體的住房價格預期CSI為123，50多歲為121，60多歲為128。由於房價漲幅遠超薪資增長，導致僅靠積攢工資已難以買房，青年群體的住房擁有率也降至歷史最低點。據國家資料廳統計，去年39歲以下青年群體的自有住房持有率為27.7%，較一年前下降了2.4個百分點。這是自2017年相關統計按現行標準重新編制以來的最低水平。
由於境況如此，為了籌集購房資金，湧入股票市場或虛擬資產市場的年輕人急劇增加。據韓國預託結算院統計，2030年齡段的上市法人持股人數從2019年的145萬4030人增加到2025年的387萬3343人，6年間增長了2.7倍。在人口比例中，20多歲群體中上市法人持股者的比例從2019年的5.6%躍升至2025年的22.3%，增長了4倍；30多歲群體在同期則從15.2%增加到39.0%，增長了2.6倍。
青年對虛擬資產的持有量也有所增加。據金融委員會統計，2030年齡段的虛擬資產使用者賬戶數從2021年下半年的308萬個增加到2025年上半年的509萬個，增長了1.7倍。儘管年輕人大舉進軍股票或虛擬資產市場，但近期隨著股價和加密貨幣價格的大幅下挫，因“借錢投資”而引發的損失令人憂慮。